Servicios · Venta por divorcio
Vender una vivienda por divorcio en Benidorm
Un interlocutor neutral, la misma información para ambas partes y decisiones documentadas.
Sin compromiso y sin exclusividad para valorar.
En una separación, la vivienda deja de ser solo un activo: es el último asunto que obliga a las dos partes a seguir tomando decisiones juntas. Esa carga añadida es lo que convierte operaciones sencillas sobre el papel en procesos que se alargan meses.
El trabajo aquí no es distinto en lo técnico —valoración, preparación, mercado, negociación— pero sí en la forma. Todo se documenta, todo se comunica simultáneamente a ambas partes y ninguna decisión relevante se toma sin acuerdo expreso por escrito.
No sustituyo a los abogados ni intervengo en el convenio regulador. Me ocupo de que la parte inmobiliaria avance con criterios objetivos y de que ninguno de los dos tenga la sensación de estar peor informado que el otro.
Lo que complica esta situación
Dónde se atascan estas operaciones
Antes de hablar de estrategia conviene entender qué hace distinta esta venta. Estos son los puntos que, si no se anticipan, acaban costando tiempo o dinero.
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Expectativas de precio distintas entre las partes
Es habitual que uno quiera cerrar cuanto antes y el otro busque el precio máximo. Sin un criterio objetivo compartido, cada oferta se convierte en una discusión nueva.
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La comunicación cruzada genera desconfianza
Si la información llega a una parte a través de la otra, se cuestiona. Por eso todo se envía a ambos a la vez, en el mismo correo y con el mismo contenido.
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La situación registral puede ser compleja
Régimen económico matrimonial, porcentajes de titularidad, hipoteca con ambos titulares, uso atribuido de la vivienda por sentencia. Todo eso debe estar claro antes de negociar con un comprador.
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El tiempo juega en contra del patrimonio común
Mientras la venta se retrasa, siguen corriendo hipoteca, comunidad, IBI y suministros, que salen del patrimonio de ambos. Una operación bloqueada seis meses tiene un coste real y cuantificable.
Cómo lo abordo
El plan para tu caso
- 01
Valoración objetiva con comparables verificables
El informe se entrega a ambas partes a la vez, con los comparables utilizados y sus fechas. Una cifra sostenida en datos es mucho más fácil de aceptar que una opinión.
- 02
Reglas del proceso acordadas por escrito
Precio de salida, suelo de negociación, plazo de revisión y quién decide qué. Firmar esas reglas al principio evita renegociar el proceso cada vez que llega una oferta.
- 03
Comunicación simultánea y trazable
Todos los informes, ofertas y comunicaciones se envían a ambas partes en el mismo momento, con copia a sus abogados si así lo desean.
- 04
Gestión de las visitas sin coincidencias incómodas
Me encargo de las llaves y de enseñar la vivienda. Ninguna de las dos partes tiene que estar presente si no quiere.
- 05
Coordinación con abogados y notaría
La venta se encaja en el calendario del convenio regulador y, si procede, se prepara la extinción de condominio como alternativa a la venta a un tercero.
Documentación
Lo que hay que tener preparado
- Escritura de propiedad con los porcentajes de titularidad
- Nota simple actualizada
- Capitulaciones matrimoniales, si existen
- Convenio regulador o sentencia, si ya los hay
- Certificado de deuda hipotecaria pendiente
- Acuerdo escrito sobre precio de salida y reparto del neto
- Situación
- Matrimonio en proceso de separación con un piso en el centro de Benidorm e hipoteca conjunta; llevaban cinco meses sin ponerse de acuerdo en el precio.
- Qué se hizo
- Valoración con seis comparables cerrados presentada a ambos simultáneamente, documento de reglas del proceso firmado por los dos y gestión íntegra de visitas por mi parte.
- Resultado
- Precio de salida acordado en 48 horas, venta cerrada en 74 días y liquidación de la hipoteca conjunta en la propia notaría con reparto al 50 %.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre venta por divorcio
¿Podemos vender si aún no está firmado el divorcio?
Sí. Lo que se necesita es el acuerdo de ambos titulares, no la sentencia. De hecho vender antes simplifica el convenio regulador, porque en lugar de repartir un inmueble se reparte una cantidad de dinero, que es mucho más fácil de dividir y no genera gastos mientras tanto.
¿Qué pasa con la hipoteca que tenemos los dos?
Se cancela con el importe de la venta en la propia notaría y ambos quedáis liberados frente al banco. Es, en la práctica, la vía más limpia: mientras la hipoteca siga viva a nombre de los dos, ninguno puede pedir financiación en condiciones normales para su siguiente vivienda.
Uno quiere quedarse la vivienda. ¿Es posible?
Sí, mediante extinción de condominio: una parte compra la mitad de la otra. Fiscalmente suele ser más ventajoso que una compraventa ordinaria, pero requiere que el banco acepte liberar de la hipoteca a quien sale. Ese es el punto que hay que confirmar antes de comprometerse a nada.
Siguiente paso
Cuéntame tu caso y te digo si esto es lo que necesitas
Si tu situación se parece a nos separamos y hay que vender, una conversación de quince minutos suele aclarar más que cualquier página web. Sin compromiso y sin discurso comercial.
Sin compromiso y sin exclusividad para valorar.