Método
Siete fases con plazo y entregable. Honorarios solo si se vende. Y un informe cada quince días para que nunca tengas que preguntar cómo va.
Sin compromiso y sin exclusividad para valorar.
Casi todas las agencias dicen lo mismo. La diferencia está en el detalle: quién enseña la vivienda, cada cuánto recibes información, quién paga qué y qué pasa si no se vende.
Esta página responde a todo eso por escrito. Si algo de lo que lees aquí no se cumple durante el encargo, tienes motivo para rescindirlo.
Las siete fases
Cada fase tiene un plazo estimado y algo concreto que recibes al terminarla. Ninguna se empieza sin haber cerrado la anterior.
Visita a la vivienda, revisión de nota simple y catastro, y análisis de comparables cerrados en tu zona. Salimos con un rango de precio y un escenario de tiempo para cada uno.
Recibes: Informe de valoración en PDF con comparables fechados
Se resuelve todo lo que puede frenar la operación más adelante: certificados, comunidad, discrepancias catastrales. En paralelo, puesta a punto de la vivienda.
Recibes: Carpeta documental completa y lista de mejoras priorizadas
Reportaje fotográfico en la mejor franja de luz, plano acotado y, según el producto, vídeo y recorrido virtual. Redacción del anuncio en español e inglés.
Recibes: Reportaje profesional, plano y ficha en dos idiomas
Publicación simultánea en portales nacionales e internacionales, envío a la base de compradores registrados y difusión a la red de colaboradores locales.
Recibes: Anuncio activo en todos los canales el mismo día
Cualificación previa de cada interesado, acompañamiento en todas las visitas y recogida del feedback literal. Nunca entregarás tus llaves a un desconocido.
Recibes: Informe quincenal con visitas, comentarios y estadísticas
Cada oferta se contesta con criterio: quién es el comprador, cómo paga, qué plazo necesita y qué margen real existe. El suelo de negociación lo hemos fijado antes, contigo.
Recibes: Ofertas por escrito y recomendación razonada de cada una
Redacción de arras con asesoría jurídica, coordinación con notaría, banco y gestoría, y acompañamiento el día de la firma. Si hay hipoteca, se cancela en el mismo acto.
Recibes: Escritura firmada y dinero en tu cuenta el mismo día
Incluido en los honorarios
Lo que no vas a encontrar
Un porcentaje sobre el precio final de venta, acordado por escrito antes de empezar y pagadero únicamente en el momento de la firma en notaría. Si la vivienda no se vende, no pagas nada.
El porcentaje concreto depende del tipo de producto y del alcance del servicio. Te lo digo en la primera conversación, sin rodeos.
Compromisos
No cobro alta, ni fotografía, ni publicación. Si la vivienda no se vende, no pagas nada.
El informe es tuyo aunque decidas no vender o vender con otra persona. No hay letra pequeña.
Si el precio que necesitas está fuera de mercado, te lo diré con datos en lugar de aceptar el encargo.
Todas las visitas van acompañadas. Ninguna persona entra sola en tu vivienda.
Exclusividad
Para la valoración no hay exclusividad de ningún tipo: es gratuita y no compromete a nada. Para gestionar la venta, sí trabajo en exclusiva durante un plazo pactado.
La razón es práctica. Cuando la misma vivienda aparece anunciada por cuatro agencias a precios distintos, el comprador concluye —con razón— que nadie controla la operación y que puede negociar a la baja. El producto pierde credibilidad antes de la primera visita.
A cambio de la exclusividad asumo la inversión completa en fotografía, vídeo, portales y difusión, y me comprometo por escrito al informe quincenal. Si en el plazo pactado no hay resultados y el análisis no justifica continuar, se rescinde sin penalización.
Resultados
Con sus números: días en mercado, visitas, ofertas y precio final frente al de salida.
Els Tolls Piso de 3 dormitorios con garaje
El propietario creía que debía cancelar los 78.000 € de hipoteca pendiente antes de poder poner la vivienda a la venta.
172.000 € -2% sobre salida
Ver el caso Poniente Piso de 3 dormitorios con garaje
La propietaria había firmado la compra de otra vivienda con entrega en dos meses y necesitaba cerrar la venta antes de esa fecha.
240.500 € +1% sobre salida
Ver el caso Casco Antiguo Casa de pueblo de 95 m² en dos plantas
Vivienda familiar sin reformar desde 1984, con dos ofertas previas de inversores muy por debajo del valor de mercado.
183.000 € -3% sobre salida
Ver el casoPreguntas frecuentes
Valoración e informe de precio, revisión documental previa, preparación y home staging ligero, reportaje fotográfico y vídeo, plano, publicación en portales y difusión propia, filtrado de compradores, acompañamiento en todas las visitas, negociación, redacción de arras con asesoría jurídica y acompañamiento a notaría. Todo dentro de los mismos honorarios.
Cuando el precio de salida es correcto y la vivienda está bien presentada, la mayoría de operaciones se cierran en el entorno de una decena de visitas cualificadas. Si se superan las veinte sin ninguna oferta, el problema no son las visitas: es el precio o algo que la vivienda muestra y el anuncio no anticipa.
Sí, en los principales portales nacionales e internacionales, además de la difusión propia a la base de compradores registrados y a la red de colaboradores. Lo que no hago es depender solo del portal: un anuncio pasivo es la forma más lenta de vender.
Cada quince días recibes un informe con las visitas realizadas, el feedback literal de cada visitante, las estadísticas de los anuncios y una recomendación concreta. Si algo no funciona, lo verás en el segundo informe, no en el sexto mes.
Empezar
Quince minutos para ver tu caso, decirte qué esperar y si tiene sentido que trabajemos juntos. Si no lo tiene, te lo diré.
Sin compromiso y sin exclusividad para valorar.