Vender una propiedad en Benidorm

Como mínimo: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, escritura de compraventa, último recibo de IBI, certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente con la comunidad, últimas facturas de suministros y, si el edificio la tiene, la ITE. Si hay hipoteca, además el certificado de deuda pendiente del banco.

Si el comprador paga al contado, entre tres y cinco semanas. Si necesita hipoteca, entre seis y diez, porque hay que sumar tasación, estudio bancario y la obligada oferta vinculante con diez días de reflexión. El plazo se fija en el contrato de arras y debe ser realista: apurar los tiempos es la causa más habitual de operaciones que se caen.

Es el compromiso previo a la escritura, acompañado de una señal que suele rondar el 5-10 % del precio. Debe recoger el precio final, el plazo máximo para firmar, quién asume cada gasto, el estado de cargas de la vivienda y qué ocurre si el comprador no obtiene financiación. Un contrato de arras mal redactado es un problema caro.

Sí, pero conviene resolverlo antes. Las discrepancias de superficie o de distribución complican la tasación y pueden frenar una hipoteca. Según el caso se corrige con una declaración de obra nueva, con una subsanación registral o simplemente aportando el plano visado. Detectarlo al principio evita perder un comprador a mitad de proceso.

La plusvalía municipal (salvo pacto en contrario), el IRPF por la ganancia patrimonial en la declaración del año siguiente, la cancelación registral de la hipoteca si la hay, el certificado energético y los honorarios de la agencia. La notaría se reparte según el artículo 1455 del Código Civil, aunque en la práctica suele pactarse.

No por sistema, pero tampoco hay que descartarla por principio. Las mejores ofertas suelen llegar en las primeras semanas, cuando la vivienda es novedad en el mercado. Lo importante no es cuándo llega, sino si el comprador tiene la financiación resuelta y si la diferencia con tu objetivo justifica seguir esperando.