Poniente · Piso de 3 dormitorios con garaje
Piso de 3 dormitorios en Poniente vendido en 52 días
La propietaria había firmado la compra de otra vivienda con entrega en dos meses y necesitaba cerrar la venta antes de esa fecha.
- Días en mercado
- 19
- Visitas
- 14
- Ofertas
- 3
- Precio final
- 240.500 €
La estrategia
Preparación documental completa en cinco días, reportaje profesional con la terraza vestida, precio de entrada un 4 % por debajo del rango medio de la zona y visitas concentradas en dos sábados para generar concurrencia.
El resultado
Tres ofertas en la segunda semana, arras al día 19 y firma en notaría al día 52, cerrando un 1 % por encima del precio de salida.
La vivienda llevaba veinte años como residencia habitual y estaba bien conservada, pero con una decoración muy personal y mobiliario que restaba amplitud a un salón que en realidad era generoso.
El punto de partida
La propietaria tenía una fecha límite real: había firmado la compra de una vivienda más pequeña en la misma zona con entrega en dos meses. Ese dato cambia por completo la estrategia, y la primera decisión fue no ocultarlo internamente pero tampoco trasladarlo nunca a los compradores.
Lo que se hizo antes de publicar
En cinco días se reunió toda la documentación: nota simple, certificado energético, certificado de la comunidad y el acta de la última junta, donde figuraba una derrama de fachada ya pagada. Ese detalle, comunicado por adelantado, evitó la renegociación que suele aparecer en la recta final.
En paralelo se retiraron dos muebles del salón, se pintó una pared y se cambió la iluminación del pasillo. La inversión total fue inferior a 900 €.
La salida al mercado
El precio de salida se fijó deliberadamente en el borde inferior del rango de mercado, de modo que la vivienda apareciera en las búsquedas del comprador residencial que filtra por precio máximo. Las visitas se agruparon en dos sábados consecutivos.
El resultado
De las catorce visitas, tres terminaron en oferta durante la segunda semana. Dos de los compradores tenían la financiación preaprobada. Se aceptó la oferta que ofrecía la fecha de notaría más cercana, que además resultó ser la más alta.
