Rincón de Loix · Apartamento de 1 dormitorio, amueblado
Apartamento alquilado en Rincón de Loix vendido a un inversor en 31 días
Vivienda alquilada desde hacía cuatro años. Dos agencias habían dicho al propietario que con el inquilino dentro no se vendería.
- Días en mercado
- 31
- Visitas
- 4
- Ofertas
- 2
- Precio final
- 126.000 €
La estrategia
Dossier de inversión con histórico de rentas y gastos de dos ejercicios, notificación fehaciente del derecho de tanteo y difusión dirigida exclusivamente a compradores inversores.
El resultado
Renuncia expresa del inquilino al tanteo, cuatro visitas y venta a un inversor local manteniendo el arrendamiento vigente.
Vender con inquilino dentro no reduce el mercado: lo cambia. En Rincón de Loix, el comprador inversor es mayoritario y una vivienda ya alquilada le ahorra meses de gestión.
El punto de partida
Contrato de arrendamiento firmado cuatro años antes, con renta ligeramente por debajo de mercado y vencimiento a dieciocho meses vista. El inquilino pagaba con puntualidad y quería seguir.
Lo que se preparó
Un dossier de inversión de cuatro páginas con la renta mensual, la rentabilidad bruta y neta, la cuota de comunidad, el IBI, el seguro y el histórico de pagos de los dos últimos ejercicios. Con esos números, la conversación con el comprador dejó de girar sobre el precio y pasó a girar sobre el rendimiento.
La parte legal
Se notificó al inquilino por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, indicando precio y condiciones exactos. Renunció expresamente a su derecho de adquisición preferente, lo que dejó la operación blindada.
Las cuatro visitas se agruparon en dos franjas pactadas con él y avisadas con una semana de antelación.
El resultado
Dos ofertas de inversores locales. Se aceptó la que ofrecía menos margen de negociación posterior y un plazo de firma de tres semanas. El inquilino sigue en la vivienda con las mismas condiciones.
