Levante · Ático con terraza de 40 m²
Ático heredado en Levante vendido un 6 % por encima de valoración
Ático heredado, sin reformar desde 1998, cuyo propietario residía en Bélgica y no tenía urgencia por vender.
- Días en mercado
- 23
- Visitas
- 11
- Ofertas
- 2
- Precio final
- 412.000 €
La estrategia
Vaciado completo, pintura, sustitución de la iluminación y reportaje al atardecer desde la terraza. Salida al mercado en abril con precio en la parte alta del rango y ficha traducida al inglés desde el primer día.
El resultado
Dos ofertas simultáneas en la tercera semana y cierre un 6 % por encima de la valoración inicial, con una inversión previa de 4.200 € en preparación.
Un ático con terraza perimetral en Levante es un producto que compite con muy poca oferta comparable. Eso permite una estrategia de precio distinta a la de un piso convencional del mismo edificio.
El punto de partida
El propietario había heredado la vivienda de sus padres y llevaba dos años pagando comunidad e IBI sin usarla. La vivienda estaba amueblada con mobiliario de los años noventa y la terraza se usaba como trastero.
Lo que se hizo antes de publicar
Se vació por completo, se pintó en tonos claros y se sustituyó toda la iluminación. La terraza se vistió con mobiliario alquilado para el reportaje: mesa, sillas, dos maceteros grandes e iluminación cálida.
El reportaje se hizo en dos sesiones: interiores a mediodía y terraza al atardecer, con la bahía de fondo. Esa segunda serie fue la que generó la mayoría de los contactos.
La gestión a distancia
El poder notarial se tramitó en el consulado español en Bruselas nada más firmar el encargo, no cuando apareció el comprador. Cuando llegaron las arras, el trámite ya estaba resuelto y la firma pudo fijarse sin esperas.
El resultado
Once visitas cualificadas en tres semanas y dos ofertas simultáneas de compradores extranjeros que pagaban al contado. La concurrencia permitió cerrar por encima del precio de salida.
